---

Ja håber da ikke du en anden gang får brug for noget hjælp, for efter min mening er din trådstart total tåbelig, men håber da du har moret dig over nogen gad at bruge tid på dig.

---

Det var da en underlig kommentar.
Jeg har spurgt om hvad priser er andre steder for at prøve at få forståelse for priser rundt om i Thailand og have noget at sammenligne med og for at finde ud om det jeg er tilbudt er for dyrt, billigt eller fair.
Jeg ved jo selvfølgelig hvilken pris jeg selv og min kone er tilbudt jord til.
Og jeg skal bestemt ikke have jord til dine priser fra dit område....1,5 mill er jo totalt sygt.

---

Ja men det er da fint du skal finde ud af om jord du er tilbudt er for dyrt i knap 15.000 pr. rai.

Og hvis du kørte en tur runt i nærheden af Sukothai så kan du nemt finde jord til 300.000 pr. rai,

Så hvis noget er sygt i denne tråd så er det trådstarten.

---

der er da INGEN der giver 300,000 pr rai for at dyrke ris.....!

---

Jeg faldt lige over dette website, hvor der er sat blandt andet er sat to små stykker land til salg i samme kommune som vores kolonihave ligger i. Her ses en væsentlig prisforskel.

Hvis jeg ellers læser korrekt:

3 ngan = 1.200 m2 koster 200.000 baht
2 ngan = 800 m2 koster 690.000 baht

Det første ligger 300 m fra centrum af en mellemstor by, mens det andet vel er ca. 10-15 minutters kørsel ud ad landevejen. Vores kolonihave ligger en smule længere væk fra centrum end den dyrere, ca. 900 m fra centrum. Vores pris afspejler meget godt de to til salg.

I eksemplet kan det tydeligt ses, hvordan prisen falder med afstanden til en by.

http://eng.konbaa...9999999999

---

Hvad der mon var i udkanten af Sukothai for 30 år siden?

du kan få tre gæt, og så kig på pris på tidligere rismarker rundt omkring. Nogle steder er priser på bare 400 m2 1 mill. selv om der har været dyrket ris.

Men bare markerne ligger op ad en lidt trafikeret vej er prisen nemt 100.000, men skal ikke belære dig om priser som du jo selv kender bedre, så en god tråd du startede.

Men skulle der være mere rismark til salg i dit område så er der helt sikkert mange købere til en pris under 15.000 pr. rai for det er det billigste jeg har hørt på rismark de sidste 15 år.

---

Du blir ved at kritisere tråden, men blir også ved at kommentere.... underligt.
Da tråden allerede er læst ca 1000 gange, ja så er der heldigvis andre der finder den interessant og du selv kunne jo bare holde dig væk fra den hvis den er så dårlig.
Heldigvis har jeg fået mange brugbare svar både i tråden og som pb.

Men lad os antage at man er en af de meget heldige/dygtige der kan lave ris hele 3 gange om året og denne kan sælges for 2000 baht pr rai pr gang (tror det er meget højt sat) ja det vil så give 6000 baht om året pr rai.
Så kan du jo selv regne ud hvor længe det tager at tjene dine 100.000 baht hjem som du har betalt pr rai.
Det er da vist kun faranger der hopper på den pris så....!

Jeg har på pb fået oplyst priser pr rai helt ned til 5-8,000 baht.
Så de 15,000 vi er tilbudt jord til er altså ikke århundredets tilbud og 15 år gamle priser.

---

bare lidt om hvor meget en rai er

1 Wah = 4 m2
1 Ngan = 100 wah = 400 m2 = 0,25 rai
1 Rai = 4 ngan = 1.600 m2
1 Hektar = 6,25 rai = 10.000 m2
1 Tønde land = 3,5 rai
1 Acre = 4.000 m2 = 2,5 rai

---

Ja ris 3 gange om året og så en pris under 15.000 baht, jeg tror også på storken.

Og jeg har ikke købt jord, men du stillede et spørgsmål som blev besvaret, at besvarelsen ikke passer dig må du jo selv om. Og jeg beklager da jeg spildte tid på det.

Men stadig tror jeg der vil være mange købere til dine marker, hvis prisen ikke er opfunet.

---

Du blir ved..!
Det var DINE dyre rai jeg prøvede at regne et MEGET HØJT udbytte på for at det ikke skulle være helt håbløst. Og det fremgik tydeligt.
Jorden jeg måske køber giver oftest kun ris 1 gang om året. Så lad være at citere mig for noget jeg ikke har skrevet.

---

Jeg arbejdede i PitsaNuLok 1992 pris for rismark i landsby ca 30 km. fra centrum af pitsanulok fra 60,000-100,000 bath per rai. Det kan dyrke ris 2-3 gang om år.

NU har jeg selv rismark i lille landby ca. 5 km.fra centrum Phimai distrik Nakhon ratchasima (Esarn), kan dyrke ris kun en gang om året pris minimum 40.000 bath/rai

Jeg synes ikke at man kan sammelige pris rundt om i Thailand.

Min ven i Chaing Rai vil gerne salge frugte plantage( Lam Yai) der ligger ca 50 km fra centrum priser 100.000 bath/rai. Han har 11 Rai. Hvis nogen intereser, kan godt kontakte mig.

---

Det er klart, at der er forskel på jord i Bangkok og langt uden i udkanten af Isaan.

Hvis vi snakker rismarker, så vil jeg hellere gå baglæns, ligesom i al anden forretning - hvad kan der tjenes per rai (også selvom man eventuelt ikke vil brugen jorden til ris, men såfremt jorden aktuelt er en rismark, og der ikke lige er ved at ske en masse byudvikling i området).

Der skrives, at man måske max kan tjene 2.000 baht per rai per høst, men er det fortjeneste eller omsætning?

Er der ikke andre, der har erfaringer eller har hørt noget om indtægtsmulighederne ved ris-landbrug?

Selv blot 15.000 baht per rai er vel høj, hvis der kun tjenes 2.000 per rai per år?

Hilsen, Robert

---

Vi gjorde engang holdt ved en vandmelonmark og talte med bonden. Vandmeloner blev solgt for 10 baht på markedet. Hvis vi antager at han dermed tjener 5 baht per vandmelon, og at der gives 5 vandmeloner pr. m2 (det så sådan ud), så giver det 25 baht pr. m2 eller 40.000 pr. rai.

Hvis der så kan dyrkes i flere perioder pr. år, så bliver regnestykket selvfølgelig anderledes.

---

Det er et pænt beløb, men der skal en del rai til, før en typisk dansker ville kunne leve af det, men nu er det ikke trådens fokus.

Fokus er prisen, men noget er slet ikke nævnt endnu.

Så et andet spørgsmål, da jeg ikke har forstand på landbrug, men synes, at det er spændende.

Mit indtryk er, at en del rismarker ikke har skøde, men at man "lejer" jorden af en myndighed, hvorfor man få brugsretten (ikke at sammenblande med "usufruct". Denne lejeaftale kan man så købe (overtage).

Altså når vi taler om at købe en rismark på x antal rai, taler vi så om at købe og derved få et skøde i en eller andens navn - eller taler vi om at leje?

Hvis vi på den ene side taler om forrentning (indtægt) per rai, så skal vi vel også på den anden side tale om investeringen, dvs. muligheden for videresalg og profit, og her kommer ejerskabet ind?

Hilsen, Robert

---

Hvad jeg har hørt er det salgsprisen der er max 2000 baht pr rai pr høst..... nogen siger endda nærmere 1000 baht pr rai pr høst.
Så man skal nok ikke begynde at regne en timepris ud.
Og man skal slet ikke forvente at kunne tjene jordens pris hjem hvis det er de store tal pr rai nogen nævner her.
Men jeg ville da meget gerne høre hvis andre har en anden mening/erfaring om prisen for ris pr rai pr høst.
Jeg synes også det er ret spændende.

Jeg tror iøvrigt de fleste almindelige ris bønder blot laver ris til deres eget forbrug og at nogen få måske så også har en lille smule at sælge af.

---

En god landmand kan dyrke ca 350 til 600 kg ris per rai.
Så kan man vælge sort, da der er forskellige pris på de forskellige slags ris. For at det skal give bare lidt overskud skal man op på ca 500 kg per rai for almentlig ris. Prisen svinger med antal høst per år. I vores område (midt i isan) svinger prisen fra ca. 50.000 (3km fra byen) til 250.000 (500 meter fra byen) her er der en ris høst per år.
Prisen på de 50.000 er steget fra ca 30.000 på 7 år,

Håber at dette kan bruges til at kunne bedømme prisen på landbrugs jord.

Med venlige hilsen Karsten

---

Hvor er midt i Isaan?

Der er forskel på "hovedgaden" i Korat og et yderområde i Mahasarakarn.

Hilsen, Robert

---

Hvad koster en rismark på 1 rai?
Dette er et spørgsmål der er umuligt at svare på da det beror på mange ting så som beliggenhed, jordens beskaffenhed, tilgangen til vand og ikke mindst hvilken form for skøde der er på jorden.

Sor Por Kor 4. viser at vedkommende har ret til at bo på og benytte jorden, men har ikke egentlig ejerskab til denne.

Nor Sor 3. er jord hvor de kan såes tvivl om arealet da der ikke er foretaget en egentlig opmåling af arealets størrelse.

Nor Sor 3 Gor er land hvor opmålingen er foretaget på et løst grundlag. Her kan man bede om at få foretaget en egentlig opmåling af arealet og få udstedt et Nor Sor 4 skøde. Dette kan være ret bekosteligt.

Nor Sor 4 eller Chanot er et egentligt skøde der viser ejerskab over et nøjagtigt opmålt stykke jord. Det e ikke ofte at jord uden for bebyggede områder er Sor Nor 4

Jeg mener at kunne huske at et gennemsnitligt landbrug her i Thailand skulle være på 2,5 ha og at indtjeningen skulle lige omkring 50.000 B om året. Det vil sige cirka 3000 B pr rai når udgifter til gødning, høst og andet er trukket fra.

Min svigerfar har 13 rai syd for Hua Hin. 5 rai ligger op til en almindelig landevej og prisen er her 1,500,000 pr rai. 7 rai ligger ca 50 meter fra landevejen og her er prisen 800.000 pr rai. 1 rai ligger ned til vandet og her er prisen 7.500.000.

Et familiemedlem i Chomporn har lige solgt brugsretten til en rai med oliepalmer på for 100.000 B

Jeg gav min ex penge til at købe en rai for i Amnart Charoen for 10 år siden. Pris 50.000 B.


Så hvad koster en rai? Ja hvad koster en bugt bil? Et spørgsmål der er lige så vanskeligt at svare på.

Nu skrive mange at de købte. Det var vel egentlig konen der købte da faranger jo ikke kan købe jord og det kan konen heller ikke med mindre at hun kan bevise at købet sker for egne midler og ikke penge hun har fået af manden.

---

Selfølgelig kan du købe jord uden at der bliver undersøgt fvor pengene kommer, det rager vel ikke nogen hvor pengene kommer fra.
Når en Thai dame med et udenlansks efrernavn køber jord i Thailand så koster det mere i afgift, det har jeg selv oplevet, så, nu vil min kone skifte nav igen før vi køber mere jord.
Jeg købte en rismark på 3.5 rai (den giver omkring 1200kg af tør ris om året, en høst) for 4 til 5 år tilbege og vi gav 80000 Bath for jorden, i dag koster en rai i det samme område 50000 bath.
Og med hensy til rispriser, så er det forskel om risen bliver købt direkte fra rismarke, d.v.s nyslået, eller 3 dage senere, når risen er tør, fordi væget på ris sviner 20 til 25%, når risen er tør.
Men jeg forstår ikke hvorfor prisen er så høj som den er, for du vil aldri tjene den ind igen ved at plante ris, men der er dog en god investering at købe en rismark, for den kan som regen sælges igen senere med profit.

---

Nu tror jeg ikke nogen invisterer i rismark fordi det er godt at være risbonde lige med undtagelse af en nuværene bonde der gerne vil have mere jord.

Alle andre, særlig thaier gør det fordi de håber på, at kunne få ret til andet end landbrug på jorden. ( hvor mange resort er der ikke bygget helt ude på larstyndskis marker )

Men rart at andre end jeg har set jord til over 15.000.




Her har prisen på Lam Yai været lav i flere sæsoner så en rai har max. givet mellem 500 og 1000 baht pr. rai,

Har i nabolaget to der hver har 100 rai lidt oppe i bjergene, lidt besværlig vej. De har nu i 2 år slet ikke passet træerne. Men nogen spørger så til at få ret til at passe træerne og få udbyttet, ja så forlanger de rask væk 5 til 10.000 pr. rai.

For 5-6 år siden var overskudet pr rai på disse træer ca. 20 - 30.000.