Debatemne: Thailand Portalen (version 2004) :: CONDO EJET AF FARANG.

Oprettet af Bade-Dyr d. 11/09-2014 16:29
#1
Ser man på loven her om, tro jeg på de 49%.


Sec. 19 of the amended Condominium Act authorizes qualified foreigners to own individual condominium units provided that the total area of foreign-owned units within the condominium project does not exceed 49 percent of the total area of all units within the project. In Bangkok and other municipalities to be designated in ministerial regulations, the 49% limitation does not apply. The following foreigners qualify for condominium unit ownership:


a. Individuals having permanent residence status in Thailand.

b. Individuals who have been permitted to enter Thailand under BOI privileges.

c. Juristic entities registered in Thailand but being classified as "foreign" under the Land Act.

d. Juristic entities, which have been granted investment privileges by the BOI.

e. Individuals or juristic entities, which have brought foreign currency into Thailand for the purpose of purchasing the condominium unit.





Fra en anden side:

Q: As far as I understand, Thai condominium projects fall under the 51 Thai / 49 Foreign law, meaning that 51 percent of all units must be Thai-owned. If and when I like to sell my unit, am I tied up by this overall 51/49 rule or can I sell to whatever customer that pays the best price, regardless of the buyers nationality?

A: The simple answer is Yes you are tied to this rule. However there are loopholes in this rule, such as the establishment of a Thai company or the use of Thai nominees.

Men det må være op til folk selv at finde rundt i Pfft
Redigeret af Bade-Dyr d. 01/01-1970 02:00

Oprettet af Anonym Bruger d. 11/09-2014 17:07
#2
kisser skrev:

DK skrev:

OleH skrev:

Mon ikke du bør overveje, om du skal købe condo i Thailand overhovedet ?
Hvis du allerede nu er urolig for, hvad der eventuelt kan ske om nogle år, så er det måske bedre at lade være ?

I øvrigt lyder det ikke til, at du har spurgt ledelsen i ejendommen ?
Der er vel også en bestyrelse, som du kan spørge til råds.
De skulle da gerne vide, hvordan ejerskabet fordeler sig.


Det er da muligt at jeg ikke skulle købe Condo i Thailand...

Men nu har jeg besluttet at gøre det. Og så er det jo ikke ulovligt at tænke sig om og undersøge, hvilke
problemer som kan opstå, inden man springer ud i det. Andre her, kunne måske også få glæde af de informationer jeg kan bidrage med.

Tråden her, har ihvertfald allerede hjulpet mig. Gennem DTW, har jeg mødt et medlem som selv har prøvet "turen" og er inde i alle aspekter vedr. køb af Condo. Han har haft mine papirer til gennemsyn og i morges,
lå dette i min indbakke.:

Kære XXXXXX

Jeg har en glædelig nyhed til dig, din condo som i starten har været ejet af en Bank,( ligesom min ) blev købt af en Thai,som derefter solgte til Farang ! Som igen solgte til den nuværende ejer,som rigtigt nok er den som er på ID-kort.....altså din condo har været ejet af en udlænding som nr.3 ejer, jeg kan ikke se noget problem, dit skøde ligner mit......nu mangler der kun dit navn :-) god tur til Land-Office og Tillykke

Så nu "kører" processen og jeg vender tilbage når vi i løbet af en uges tid, forhåbentlig har fået mit navn på skødet samt de nødvendige stempler.


Der skulle ikke være problemer med køb af lejligheder, condo m.m. Der er ikke noget der hedder 51%, men 100% ejen a den der har skødet. Det er kun land, altså jord. Du kan eje huset, men ikke jorden. Så er det der skal være en bestyrelse af thai på 51%. Men ikke condoer!
Wink


Du tar fejl Kisser...

I den bygning min condo ligger er der klausul om 51 % af lejlighederne skal være Thai' ejet.

Som skrevet andet sted, kommer jeg til at ligge som den sidste farang i komplekset ifht. til den nuværende
procentuelle fordeling.

Oprettet af Nahm d. 06/10-2014 22:30
#3
@ Dk

Hvad blev din beslutning omkring køb af condo ?

Oprettet af Anonym Bruger d. 06/10-2014 23:38
#4
Nahm skrev:

@ Dk

Hvad blev din beslutning omkring køb af condo ?
.

Alt er på plads...

Condoen står nu i mit navn. Betalte min ejendomsmægler pige 10.000 bht. for "at holde mig i hånden"
under hele processen. Papirarbejde, Landoffice, som lige skulle ha' 2.000 bht. under bordet, for at det ikke skulle vare hele dagen, delte sælger og jeg. Derudover næsten 30.000 bht. til Land office for selve øvelsen. Det svarer vel til det vi kalder tinglysning i DK.

Ejendommens kontor havde deres egen medarbejder til stede på Land Office. Mit køb ligger som tidligere nævnt, procentvis som sidste Farang der kunne købe af en Thai' i bygningen.

Fik inden "Tinglysning" af ejdms. kontorets personale, underretning om at der havde været forsøg på penge under bordet fra anden side, for at ændre på ejendommens officielle fordelings liste (procenterne), så jeg var "røget ud" som køber og en anden ind.

Men nu er det mit navn der står på skødet, så alt er i orden.
Redigeret af Anonym Bruger d. 01/01-1970 02:00

Oprettet af Nahm d. 07/10-2014 19:58
#5
#24

Tillykkke med købet, og det lyder til du har undersøgt alt grundigt for div. evt. problemer. Ja det er jo fristende at købe derude til de priser, at have en fast bolig med solskin året rundt er jo dejligt, og i dette område er der jo også skønt, der er jo alt for enhver smag, og en god base for udflugter er det også.