---

Ja det passer fint med mine erfaringer, og som jeg skriver, så skal man blot 10 minutter længere væk fra vor lille grund, så falder priserne som en styrtløbsløjpe.

Men min bolig foretrækker jeg at have i gåafstand fra centrum. Det er jo ikke altid, at man kan/bør køre.

---

Hey Rollo, hvordan kom huset i stand? Var det på kontrakt eller var det håndværkere du kendte? Og blevet huset tegnet først eller var det bare en standard?

---

Hej Rollo

Det er jeg glad for at høre, for det passer fuldstændig sammen med mine forventninger.

Din grund er noget billigere, men det ligger også 15 kmfra centrum.

m2 prisen er 6.923 baht, hvilket er det samme niveau som vore naboer har betalt, og som vi selv regner med at skulle betale. Og det er altså med én entreprenør, som står for hele byggeriet.

Og vor mur kostede 180.000 baht. Den har en længde på ca. 52+52+26= 130 meter,hvilket svarer til 1.384 baht pr. meter. De sidste 26 meter venter vi med, til huset er bygget. De bliver nok lidt dyrere, da det jo er facaden udadtil.

Hvor i forhold til Roi-Et ligger din grund? Og hvornår blev huset bygget?

---

Hej Frank
Vores grund ligger Øst for Roiet Nærmeste lidt støre by hedder Sælapum og den by vi bor i hedder Tamurng. Er lige blevet færdig. Dem som bygger det er et lokalt firma. Vi mangler også at få lavet port i muren rundt om huset. Rejser der ned på torsdag så det bliver spændende at se om alt er blevet som aftalt men vi har fået billeder over nettet løbende men det er jo ikke det samme som at være der selv. Har selvfølgelig en til at styre det hele når vi ikke er der.Arbejdslønen for huset er aftalt på forhånd til 120000 og det er overholdt.

---

Hej Rollo

Ja men så kører vi jo tæt forbi om 75 dage, efter vi er landet i Roi-et for at fortsætte knap en time til Kuchinarai.

---

Hej GG
Jeg kontaktede en lokal håndværker som min kone og hendes familie kendte og som havde bygget nogle huse i området hvor vi kunne se et af dem og det så ud til at være pænt arbejde. Vi fant så et hus som han havde nogle tegninger over og fik aftalt nogle ændringer og en pris på arbejdet og et start tidspunkt tiden blev overskredet lidt men det gør jo ikke så meget når vi aligevæld er i Danmark. Hilsen Rollo

---

Hej Frank

Ærgeligt det ikke er samme tid vi er der nede vi har kun ca 15 minutters kørsel fra lufthavnen i Roiet og ud til lansbygen hvor vi bor.Skal der ned igen den 23 juni i en måneds tid men da er du vel rejst hjem igen det kunne ellers have været hyggeligt at mødes.
Mvh Kurt

---

Hej Rollo

Nej vi vender næsen mod Danmark den 19. juni. Men det kunne være fedt med et par billeder af jeres hus, når du når derned.

Og så lige et skud langt udefra: Jeres entreprenør skulle vel ikke ligne ham på billedet herunder?

mvh
Frank

---

Jeg modtog lidt inspiration fra min svenske forbindelse i Lund.

Er der nogen som har bud på, hvad sådan en terasse-fætter koster?

---

Hej Frank
Ja jeg rejser jo der ud i morgen (ha ha) det bliver sgu dejligt. Skal selvfølgelig nok tage en masse billeder men jeg kan sgu ikke finde ud af at ligge dem ind på siden. Ham du har lagt et billede af har jeg aldrig set.
MVH Kurt
Ps Har lige hørt fra konens familie at der er meget varmt der ude i øjeblikket. Men de har vel nogle kolde Singaer Så går det jo nok.

---

[quote]girobank skrev:
Byggepriser - ja dem har vi jo nu hørt meget om, så jeg vil lige spørge om noget der har med det at gøre - nemlig grunden, der bygges på.

Hvilken type papir/skøde har I på grunden?

Som jeg forstår det, findes der flere forskellige typer "skøder" eller hvad?

Ud fra det jeg kan forstå, så har man ikke rigtig skøde på grunden, d.v.s., at vi investerer en masse penge uden egentlig at have papirerne iorden?

Er det rigtig forstået?

Ja så har vi vel egentlig tabt hele investeringen på forhånd?

Kære Girobank

Dit spørgsmål er som mange andre lidt "svævende" på trods af du i følge dine mange indlæg kender en del til Thailand. Hvem er vi ? hvis du/i køber et hus i Thailand bruger du vel en advokat ligesom hvis du køber ejendom i DK ? Han checker naturligvis på land district kontoret hvilket skøde der er på grunden m.v.

Hvis du surfer lidt på nettet (bare lidt) så finder du meget let de forskellige land titler der findes i Thailand, men hvis du skal købe en grund så skal du kun købe en der har chanod eller nor sor sam gor, hvis ej så lad være med at købe. Du skriver tabt "investeringen" ja måske, hvis du køber en grund på Lars Tyndskid som du kun har brugsret over, kan du i princippet hverken sælge eller udleje. LOLS udmærkede hjemmeside jævnfør "surfe lidt" giver dig et svar på gammeldags godt dansk. GOOGLE søg "skøder i Thailand" eller du kan bruge den engelske version m.v., det er dælme svært !!!! Hvorfor fanden skal det serveres på et sølvfad, går ud fra du har en PC eller en netcafe i nærheden

Du spørger 2 gange hvorfor der ikke er nogen som svarer på dit indlæg, det tror jeg godt jeg kan svare på:
Mange medlemmer af dette forum som ved en del om de forskellige problemstillinger i Thailand kunne sagtens svare og måske mere præcist, men de er, tror jeg (hovedet på blokken) trætte af folk, som nogen gange stiller spørgsmål på en "doven" måde, og som de måske, har svaret på 10000 gange før.

Sorry Girobank... men en mere fra Dutling "Bite me":
>citat< vil det så sige at jeg ikke skal på visarun om 3 måneder da jeg har Non-Immigrant visa..... >citat slut< Hvorfor fanden fortæller du ikke om du er på forlængelse eller du får et nyt non-o hvert år

Der er desværre blevet langt mellem tråde hvor folk kan få informativ oplysning. De mennesker som bor herude og kunne give mange input er trætte af (tror jeg), "båtnakker" spørgsmål og tråde og ikke mindst svar fra nogle medlemmer, som må være fra en hel anden planet !

Beklager at det lige var Girobank og Dutling min galde det gik udover....men hold kæft hvor er jeg træt af de nogle gange åndssvage spørgsmål....og især SVAR. Jeg tror i/forumet kan være glade for der er nogle trofaste medlemmer...Lols, Suk, Rinpoche, "Siripotten" i ny og næ, og de gode drenge fra Thai Integration ej forglemme, og sidst men ikke mindt især Jack D., Rayong Info, Abekatten, Advokaten m.v....men savner skeptikeren, nakhon sawan Manse m/ livserfaringen m.v.

---

Hej Girobank.

Det er faktisk hurtigere at få papirer på sit jord i Thailand end i Danmark.

Hvis det er de rigtige jordtitler.


Der er kun 2 landtitler hvor man har
fuld råderet over sin jord.

- Chanote -
er registreret hos Land Department Office
i den Provins hvor jorden er beliggende.
Der er ikke nogen ventetid ved ejerskifte.
Sælger og køber går sammen på Land Department Office.
(mange købere betaler sælger nu og her)
Sælger med ID kort og det originale Chanote papir.
Køber med ID kort, købekontrakt, og evt. dokumentation for hvor pengene
til købet kommer fra.
Dette tager måske 1 time og Chanote papiret (skødet) er overført til den nye ejer.
Chanote titler er alle fysisk opmålt og nationalt registret,
Der findes en registreringspæl på jorden.
Chanote er det man skal købe,
man kan bygge, sælge, udleje, opdele, belåne, forsikre osv


- Nor Sor Sam Kor -
dokumenterer at personen registreret på papiret har retten til at bruge dette jordstykke
incl. at bygge, optage lån, forsikre, sælge, udleje m.m.
Nor Sor Sam Kor kan blive opgraderet til Chanote titel på Land Department Office i den pågældende provins,
Dette kan dog tage flere år.


De 2 ovennævnte titler er de eneste
med en registreret ret af ejerskabet.


Der findes 1 titel mere man kan overveje.
- Nor Sor Sam -

Ligesom Nor Sor Sam Kor,
dog men den undtagelse at ved ejerskifte skal der laves 30 dages public notice før ejerskiftet kan registreres.


Alle andre jord titler skal man holde sig fra.

---

Men som SN siger; brug en ADVOKAT,
og ikke en fra Nakon Nowhere, men en fra Bangkok eller Pattaya.

---

Du skal være opmærksom på at hvis jordstykket er belånt, har långiver,
bank eller privat,
helt sikkert det originale Chanote papir.

Den nye regering vil om ca 2 år indføre en jordskat, ejendoms skat som i Danmark.

I øjeblikket er det næsten gratis at ejerskifte, 0,2% af vurderingen,
for at stimulere ejendoms markedet.

Ellers koster det 2% af handelsprisen + 0,5% af vurderingen som Land Department Office bestemmer.


Dette emne om land registrering har været på DTW så mange gange, du kan sikkert finde mere i tidligere tråde.


MVH

---

Hej Girobank

Du og mange andre taler om billig jord og hvor billigt man kan bygge et hus,
samt at falang betaler overpriser.

Nu er der jo forskel på om det er i Nakon Nowhere eller i den moderne del af Thailand hvor Thaierne har penge.


- Bygge priser -

Her i Rayong er der et lokalt Thai firma der kun bygger træhuse af træ fra gamle huse fra Nord og Nordøst Thailand.

Man bygger huset på firmaets plads, demonterer det og opfører det igen på købers grund.

Start pris: 2 mill bath for et 50 km2 hus,
incl. transport i Rayong,
men uden fundament, el, vand osv.
Alle størelser på huse kan fås
og de fleste huse bliver solgt til Thaier.


- Jord priser -

"Preuksa Real Estate Plc"
har lige købt 1.5-rai på Maitreechit Road i Bangkok til 400,000 baht per square wah,
hvor man vil bygge 69 condos i størrelsen
50-127 sq m til priser mellem 7-20 million baht.

Betingelsen for at blive skrevet op som køber er;
En fixed deposit account med mindst 50 million baht hos Kasikornbank.


Kilde; Bangkok Post
http://www.bangko...arat-condo


Så svaret på bygge priser og land priser
afhænger af beliggenhed og kvalitet.
Og ikke om man er Falang eller Thai.



MVH

---

Så skal der chanote på.

---

Hej Girobank.


Der er 2 titler på landbrugs jord:

- Sor Kor Nung

- Por Bor Tor Ha

Man kan ikke få registreret sit navn som ejer eller lejer på ovennævnte,
banker vil ikke tage dem som sikkerhed
og man kan ikke få en skriftlig byggetilladelse.

Det er der mange thaier der ikke tager så tungt,
du vil derfor kunne finde huse bygget på jord med ovennævnte land titler.
Selvom lokale byggemyndigheder har kendskab til de ulovligt opførte huse
er det sjældent myndighederne gør noget.

Det sker at landbrugs jord bliver opløftet til by jord med Chanote titel.
Kan du finde et stykke landbrugs jord der vil få en Chanote titel i fremtiden, har du mindst 10 doblet din investering.
Men du skal nok kende en med de store stjerner på skulderen for at være sikker på det.

---

Jeg kan se det er Bo Rai i Trat der er din kones hjemsted.
Bo Rai kaldes spøgelses byen, den tidligere rubin og smugler by som døde da man lukkede minerne.
Der er intet og langt fra alt.
Der er i de senere år kommet mange tilflyttere fra Syd Thailand.
Du må kunne købe jord meget billigt der og bliver Bo Rai en dag officiel grænseovergang til Cambodia vil priserne stige.

Trat er en lidt speciel Provins:
-Den eneste der kun har 1 nabo provins (Chantaburi).
-Den store Franske påvirkning fra tiden da Trat tilhørte Fransk Indokina.
-Der bor mange franskmænd i Trat City idag.
-Der er et stort og billigt restaurantions liv i Trat City.
-Den næststørste ø, Koh Chang er i Trat.
-Trat City er meget kinesisk påvirket på en god måde.

Jeg syntes Trat City er en dejlig by.

Næste gang du kører fra Bangkok til Trat,
prøv at bemærk forskellen i vegetationen i de 3 provinser;
Rayong, Chantaburi og Trat.
Det er næsten så man kan se på vegetationen hvor provinsen grænserne er.

Alle 3 provinser er frugt avler provinser.
-Rayong: har bjergene tæt ved havet og er mest frugtbart,
hvilket ses i det store frugt udvalg der dyrkes.
-Chantaburi: mest durian.
-Trat: pineapple og gummitræer, som begge kan gro næsten uden vand.


NB.
De fleste Thai piger vil have hus tæt ved deres forældrer i Thailand.
Få hellere et hus i passende afstand fra familien så I kan have jeres eget liv uden Thai familiens stærke indflydelse på din kone.
Så du også kan have et liv, ikke kun er statist og hvor der er lidt mere liv - aktiviteter end kun Thai familien.

Dette er kun et godt råd.



MVH

---

Efter at jeg har læst alle indlægne i debatten.
Så tænker jeg på at det ville være mere guldrandet at bygge for faranger i Thailand end det har været i danmark de sidste mange år.
Jeg kan kun glæde mig på Thaiernes vejne, over at der er nogen som har lyst til at betale så høje priser for et hus.
Nu forstår jeg bedre at der bliver grinet så meget på de pladser hvor der bliver bygget små huse.

Ingen normale Thaier ville overhoved drømme om at bygge til de priser som der bliver skrevet om, med mindre de havde fundet en farang med spenderbukserne på

---

Selvfølgelig kan man da bygge billigt. Min kærestes hus er f.eks. bygget af familien.
Når ris sæssonen er forbi, arbejder en del af familien med byggeri.
Min kæreste hjælper pt. venner med byggeri, så kommer de og hjælper hende i markerne, når der bliver behov for det.

---

Lige en hurtig indskydelse:
Kunne det ikke være sjovt med en tråd med billeder af folks huse, lokation, kvm2, pris, ynglings "detalje" eller ting ved huset, osv. ?

Kunne også være sjovt for os som går og drømmer lidt om at bygge i fremtiden

Evt. en hus ejer der kan starte sådan en tråd ?

---

Sjove idé, MadsEJ. Bidragyderne skal bare huske, at der måske er nogen, der kikker med af interesse for andet end Thailand. Af en eller anden besynderlig årsag skal man betale ejendomsværdiskat af udenlandsk ejendom.
Bjarne

---

No way - det hus er ikke mit.

Det er et familieprojekt, alle børnene har arvet deres eget jordlod. Projektet handlede om at få moderen ud af den faldefærdige træhytte. Det var et langvarigt projekt, moderen rykkede da også ind, da taget var kommet op. Herefter gik det slag i slag, når Nee sendte penge ud til landsbyen.
Nee skaffede pengene, og brødrene byggede huset.
Ser da en masse gode huse rundt omkring, undrer mig lidt da disse familier angiveligt skulle være fattige. Men Nee familie klarer sig nogenlunde, en har også en lille syfabrik, som holder 8-10 beskæftiget.

Vi kunne i øvrigt få et jordlod ved siden af Nees til 50.000 baht, jeg sagde nej idet vi er storbymennesker.