. Det er fanme alverdens ting man kan få lavet nu om dage. 
Nyheder
Se indlæg
 Købe hus i thailand
|
|
| skoda |
Lagt på d. 16/02-2015 06:59
|
 Begynder  Antal indlæg: 22 |
Hej kan jeg som dansker gift med thai i thailand Købe hus i thailand ? |
|
|
|
| Kim Ludvigsen |
Lagt på d. 16/02-2015 07:12
|
 Ekspert medlem  Antal indlæg: 2627 |
Du kan sagtens købe hus, men du kan ikke eje grunden, som det ligger på. Din kone kan eje grunden. Hvis man ejer et hus på en andens grund, laver man typisk en lejekontrakt på 30 år, der kan fornys. Der er nogle juridiske forhold, man skal være opmærksom på, det kan andre sikkert hjælpe med. Uanset om konen eller en anden ejer grunden, kan det give problemer for dit ejerskab af huset. Fx ved en skilsmisse, eller hvis ejeren af grunden på et tidspunkt bliver træt af dig. Det er ikke uhørt, at sidstnævnte kan føre til chikane for at få dig til at flytte. |
 |
|
| Nero |
Lagt på d. 16/02-2015 08:35
|
 Øvet medlem  Antal indlæg: 354 |
Der er også virksomheds modellen. Du kan oprette firma i dit navn, hvor firmaet står som ejer af hus og grund. Det kræver så arbejdstilladelse, samt årlige regnskaber til det Thailandske skatte system. |
|
|
|
| cesse |
Lagt på d. 16/02-2015 09:24
|
 Øvet medlem Antal indlæg: 408 |
Kan et udenlandsk firma eje hus og grund i Thailand |
|
|
|
| hugoboerge |
Lagt på d. 16/02-2015 10:13
|
|
Ekspert medlem Antal indlæg: 5534 |
Her er lidt om emnet: According to Section 86 of the Land Code, an alien may acquire land in Thailand only by virtue of the provision of a treaty providing him with the right to own immovable property. Obtaining such acquisition is subject to the provision of the Land Code and the Ministerial Regulations issued under the Code, and the permission must be obtained from the Ministry of Interior. Before the termination of the treaty which was made on February 27th, 1970, there were 16 countries bided to the treaty ; USA, England, Switzerland, Germany, Denmark, Norway, the Netherlands, France, India, Belgium, Sweden, Italy, Japan, Burma, Portuguese, and Pakistan. Since then, Thailand has no longer made any treaty with any country to allow an alien to acquire land in Thailand by virtue of a treaty. However, the Land Code has been amended with Section 96 bis providing that since January 19th, 2002, an alien is allowed to purchase land in Thailand for residential purpose and the land to be purchased shall be not more than one rai in area, and the following rules and conditions must be met: 1. Bringing money not less than Baht forty million into the Kingdom for investment and maintaining the investment not less that five years; 2. Permission must be obtained from the Minister of Ministry of Interior; 3. Money brought into the Kingdom shall be invested in one of the following businesses or activities; 3.1 to purchase bonds of Thai Government, bonds of Thai National Bank, bonds of State Enterprise or bonds which the Ministry of Finance secures the capital or interest, 3.2 an investment in a property mutual fund, a property mutual fund or a mutual fund for resolving financial institution problems established under the law on Securities and Stock Exchange, 3.3 an investment in share capital of a juristic person who is granted permission of investment under the law on promotion of investment, 3.4 an investment in an activity as declared by the Board of Investment to be an activity eligible to be granted promotion of investment under the law on promotion of investment; 4. the land to be acquired shall be located in Bangkok Metropolis, Pattaya City, or Tessaban (Municipality), or in the area specified as residential zone according to the law on Town and Country Planning and shall not be located in a military safety zone according to the law on Military Safety Zone; 5. an alien, who is granted permission, shall utilize the land only for residence for his/herself and the family in a way that is not contrary to the local custom or good living of the local community; 6. if an alien, who is granted permission to acquire such land, does not comply with the rules and conditions specified, he/she shall disposes of such land in the portion of his/her possession within the period of time specified by the Director General of the Department of Lands which shall be not less than one hundred eighty days and not more than one year. If the time limit elapses, the Director General shall have the power to dispose of such land; 7. if an alien, who is granted permission to acquire such land, does not utilize the land for residence within two years as from the day the registration for land acquisition is made, the Director General shall have the power to dispose of such land. Besides the aforementioned rules and conditions, an alien may acquire land by inheritance as statutory heir, in this instance, the land devolved when combined with the land already acquired shall not exceed that specified by law, for examples, land for residential purpose not exceeding 1 rai per household, land for commercial purpose not exceeding 1 rai, land for industrial purpose not exceeding 10 rais, and land for agricultural purpose not exceeding 10 rai per household. An alien whose spouse is a Thai national either legitimate or illegitimate, that Thai national can purchase land but the alien spouse of that Thai national must give a joint written confirmation that the money which that Thai national will expend on purchasing the land is wholly the separate property or personal effects of that Thai national and not the Sin Somros or jointly acquired property. Fees (a) 0.01% of the valuation price, in the case of purchasing the land located in the land development project (this rate is due in December 2002) (  In the case other than (a) the fee is 2% of the valuation priceTaxes and duties To be paid according to the Code of Revenue Reference: Department of Land |
|
|
|
| hugoboerge |
Lagt på d. 16/02-2015 11:49
|
|
Ekspert medlem Antal indlæg: 5534 |
Her er lidt mere information. Firmaloesningen er maaske en daarlig ide, men laes selv. http://www.samuif...nd.html#12 |
|
|
|
| vandango |
Lagt på d. 16/02-2015 12:51
|
 Ekspert medlem Antal indlæg: 3980 |
Kim Ludvigsen skrev: Du kan sagtens købe hus, men du kan ikke eje grunden, som det ligger på. Din kone kan eje grunden. Hvis man ejer et hus på en andens grund, laver man typisk en lejekontrakt på 30 år, der kan fornys. Der er nogle juridiske forhold, man skal være opmærksom på, det kan andre sikkert hjælpe med. Uanset om konen eller en anden ejer grunden, kan det give problemer for dit ejerskab af huset. Fx ved en skilsmisse, eller hvis ejeren af grunden på et tidspunkt bliver træt af dig. Det er ikke uhørt, at sidstnævnte kan føre til chikane for at få dig til at flytte. Hvad nu hvis ejer af grunden afgår ved døden? |
|
|
|
| hugoboerge |
Lagt på d. 16/02-2015 13:00
|
|
Ekspert medlem Antal indlæg: 5534 |
vandango skrev: Kim Ludvigsen skrev: Du kan sagtens købe hus, men du kan ikke eje grunden, som det ligger på. Din kone kan eje grunden. Hvis man ejer et hus på en andens grund, laver man typisk en lejekontrakt på 30 år, der kan fornys. Der er nogle juridiske forhold, man skal være opmærksom på, det kan andre sikkert hjælpe med. Uanset om konen eller en anden ejer grunden, kan det give problemer for dit ejerskab af huset. Fx ved en skilsmisse, eller hvis ejeren af grunden på et tidspunkt bliver træt af dig. Det er ikke uhørt, at sidstnævnte kan føre til chikane for at få dig til at flytte. Hvad nu hvis ejer af grunden afgår ved døden? Mig bekendt er der et par muligheder: 1. Ejendom osv skal saelges indenfor et aar. 2. Ejer af bygning kan lave en lejeaftale med arvingerne. Vi forudsaetter at det er en farang som ejer bygning og hans kone ejer grund. Der er sikkert flere loesninger men der skal nok en Thai sagfoerer til for at rede de traade ud. |
|
|
|
| Mukke |
Lagt på d. 17/02-2015 08:59
|
|
Øvet medlem Antal indlæg: 378 |
Nu skal jeg jo ikke gøre mig klog på alle de gode råd, der nu findes om dette, at købe et hus.. Jeg vil bare sige, at uanset om man har papirer på det ene eller andet, så vil man som Farang altid blive den lille, hvis det kommer til en skilsmisse eller andet i så henseende... Jeg igennem mine sidste mange mange år herude, været igennem mange seancer vedrørende samme emne... Man kan købe i konens navn, med dit navn som husejer, ja man kan gøre mange ting, men mit råd vil være.. Køb aldrig mere end du har råd til at miste, sådan er det bare.. Jeg har set det for mange gange.. Det bedste du kan gøre er, at du som eksempel finder et hus til dagens baht priser, ja lad os sige 5. millioner, så erlægger du de 3 millioner, altså hvis din kommende kone eller hvad det nu hedder kan låne resten, til lav rente og lidt i afdrag, så er du sikker på, at hun eller familien ikke smider dig ud, inden lånet er betalt tilbage, for det bliver også dig, der gør dette... Så vil du få et godt liv, uden de store problemer, og med en familie der har respekt, samt en kone der ser op til dig.. Jeg gider ikke her fortælle alle de tilfælde der nu er gået galt herude, men de mere end 20 jeg har oplevet, har ikke været spor sjove, så undgå dette ved at lytte til os andre, men bare være fornuftig med dine investeringer, som beskrevet, så vil du få et godt liv... Jeg kan kun sige, at alt som flere sige er måden at gøre det på, er rigtig, men ikke altid måden at vinde på.. Nu er det Thailand, mulighedernes land... Håber det bedste for dig, og hvis du vil vide noget mere om det virkelige liv i Thailand, brug venligst PB... |
|
|
|
| hugoboerge |
Lagt på d. 17/02-2015 09:11
|
|
Ekspert medlem Antal indlæg: 5534 |
Mukke skrev: Jeg vil bare sige, at uanset om man har papirer på det ene eller andet, så vil man som Farang altid blive den lille, hvis det kommer til en skilsmisse eller andet i så henseende... Det kan ikke siges meget bedre. |
|
|
|
| farao54 |
Lagt på d. 17/02-2015 10:33
|
 Meget øvet medlem  Antal indlæg: 550 |
Det bedste du kan gøre er, at du som eksempel finder et hus til dagens baht priser, ja lad os sige 5. millioner, så erlægger du de 3 millioner, altså hvis din kommende kone eller hvad det nu hedder kan låne resten, til lav rente og lidt i afdrag, så er du sikker på, at hun eller familien ikke smider dig ud, inden lånet er betalt tilbage, for det bliver også dig, der gør dette... Det gælder vel kun såfremt familien ikke selv er i stand til at betale gælden af... Eller såfremt de ikke er indstillet på at sælge huset og score de 3 mill. der allerede er betalt af.. :-) |
|
|
|
| hugoboerge |
Lagt på d. 17/02-2015 12:10
|
|
Ekspert medlem Antal indlæg: 5534 |
farao54 skrev: Det bedste du kan gøre er, at du som eksempel finder et hus til dagens baht priser, ja lad os sige 5. millioner, så erlægger du de 3 millioner, altså hvis din kommende kone eller hvad det nu hedder kan låne resten, til lav rente og lidt i afdrag, så er du sikker på, at hun eller familien ikke smider dig ud, inden lånet er betalt tilbage, for det bliver også dig, der gør dette... Det gælder vel kun såfremt familien ikke selv er i stand til at betale gælden af... Eller såfremt de ikke er indstillet på at sælge huset og score de 3 mill. der allerede er betalt af.. :-) Hvis afdragene ikke bliver betalt til tiden saa overtager banken ejendommen og saa vil ejendommen staa og forfalde det ser man nogle eksempler paa. Bankerne tager sig god tid. Her i min "landsby" er der et flot hus som har staaet tomt i 3-4 aar, maaske mere og det staar bare og forfalder saa der skal bruges et paent beloeb for at faa det op at staa igen. Banken er tilsyneladende floejtende ligeglad paa trods af at der potentielle koebere. |
|
|
|
| Mukke |
Lagt på d. 17/02-2015 12:47
|
|
Øvet medlem Antal indlæg: 378 |
farao54 skrev: Det bedste du kan gøre er, at du som eksempel finder et hus til dagens baht priser, ja lad os sige 5. millioner, så erlægger du de 3 millioner, altså hvis din kommende kone eller hvad det nu hedder kan låne resten, til lav rente og lidt i afdrag, så er du sikker på, at hun eller familien ikke smider dig ud, inden lånet er betalt tilbage, for det bliver også dig, der gør dette... Det gælder vel kun såfremt familien ikke selv er i stand til at betale gælden af... Eller såfremt de ikke er indstillet på at sælge huset og score de 3 mill. der allerede er betalt af.. :-) Nu skal det lige siges, at dette ved jeg ikke så meget om, men da jeg havde betalt f.eks. de 3 millioner baht på huset kontant, havde min kone ingen problemer med resten, så alt var faktisk ganske nemt.. Jeg er klar over det er svært at vejlede i slige sager, men jeg siger kun til alle, der finder en fantastisk kone herude... Gør ikke noget økonomisk, i ikke har råd til, for jeg har set for mange faranger derimellem også mange danskere, der lige glemte dette.. Held og lykke, og jeg håber alle får samme fornuftige kvinde, som nu har haft i mere end 10 år.. |
|
|
|
| Spring til debat: |
