. Det er fanme alverdens ting man kan få lavet nu om dage. 
Nyheder
Se indlæg
 købe fast ejendom i thailand nye regler??
|
|
| inventis |
Lagt på d. 27/01-2007 18:23
|
 Begynder  Antal indlæg: 2 |
Jeg er blever fortalt at reglerne er blevet lavet om , så hvis jeg gifter mig i thailand med min kommende kone så kan hverken hun eller jeg eje fast ejendom i thailand . Er der nogen der kender lovgivningen om dette eller kan sige mig hvor jeg undersøger det ? inventis |
|
|
|
| kylling |
Lagt på d. 27/01-2007 23:47
|
 Meget øvet medlem  Antal indlæg: 789 |
Prøv at spørge her på siden Robert kronberg el. Haubmann, de var meget aktive for 7 mdr. siden,det er gratis at spørge her på siden (hvis de vil svare dig) ellers skal du regne med at det noget,nu er det jo ikke tilladt med reklame her på siden ,men måske en af de herre vil hjælpe alligevel MVH Kylling |
|
|
|
| Webmaster |
Lagt på d. 27/01-2007 23:55
|
 Superadministrator  Antal indlæg: 6782 |
Hej Kylling, Har du hørt noget jeg ikke har ???? Bortset fra dit indlæg om reklamer i forumet nu her, så er det ikke engang en uge siden jeg blev spurgt via PB om noget ligende. Går rygtet rundt omkring virkelig på at Robert og Clyde ikke deltager her på siden pga. reklamering ????? Jeg bliver da godt nysgerrig nu. Redigeret af Webmaster d. 28/01-2007 00:03 Med venlig hilsen
Webmaster Email: webmaster@dansk-thai.dk Website: www.thailand-portalen.dk Ytringsfrihed er ikke retten til at sige, hvad vi har lyst til, hvornår vi har lyst. Det er retten til at sige, hvad vi har lyst til, dér hvor vi har fået lov til det. |
 |
|
| kylling |
Lagt på d. 28/01-2007 00:40
|
|
Meget øvet medlem Antal indlæg: 789 |
Hej Kim Jeg har ikke hørt mere ind dig, jeg undre mig bare at de to herre ikke mere er med i debatten, jeg husker at på et tidspunkt var nogle ude med riven for at de mente at det var for at reklamere for deres forretning. Jeg tror ikke jeg husker forkert,men vi fik nogle rigtige gode input uden alt det personfnidder. Der er på siden mange farverige inlæg, men jeg syntes der mangler nogle med erfaring og viden om Thailand. Mvh Kylling |
|
|
|
| Webmaster |
Lagt på d. 28/01-2007 01:06
|
|
Superadministrator Antal indlæg: 6782 |
Hejsa, Det er rigtigt at der var noget utilfredshed at spore hos en person over at personen ikke bare kunne lukke alle tråde og spørgsmål i forumet af med at man bare skulle kontakte firmaet personen var en del af for at få svar på sit spørgsmål. Det er ganske rigtigt. Det er også rigtigt at jeg var ude med riven for at få stoppet den fremgangsmåde. Det er også rigtigt at jeg tilbød firmaet at de her på DTW kunne få deres egen side (læs: reklame), hvorpå der stod hvilken service de kunne tilbyde, hvilken erfaringer de havde osv. osv. - endda uden nogle form for beregning. Mit eneste krav var at spørgsmål i forumet enten blev besvaret eller forblev ubesvaret af dem fremfor en simpel henvisning til deres eget firma. Men der er nu ikke derfor at personen ikke længere deltager her på siden. Det er en helt anden grund. At nogle andre personer i samme firma så har valgt at være solidarisk og hellere ikke deltage længere. Ja, det er så ekstra kedeligt eller barnligt. Kald det hvad du vil. Håber hermed på at der er lagt låg på det rygte der åbenbart går. Og så siger man at thai-kvinder sladre :-) Med venlig hilsen
Webmaster Email: webmaster@dansk-thai.dk Website: www.thailand-portalen.dk Ytringsfrihed er ikke retten til at sige, hvad vi har lyst til, hvornår vi har lyst. Det er retten til at sige, hvad vi har lyst til, dér hvor vi har fået lov til det. |
|
|
|
|
Lagt på d. 28/01-2007 01:27
|
|
|
Begynder Antal indlæg: |
spørg over på thaivisa.com du kan ikke eje noget, din kone ejer det som hun ejede inden i giftede jer, efter i gifter jer, har jeg hørt både og, men spørg over på den engelske forum |
|
|
|
|
Lagt på d. 28/01-2007 01:47
|
|
|
Begynder Antal indlæg: |
Regler og love vedrørende køb af ejendom i Thailand. Når du som udlænding skal erhverve ejendom i Thailand er der nogle specielle regler og love som skal overholdes. Disse er specielt rettet mod grunden (jorden). Der er 2 muligheder: Man kan leje eller købe, afhængig af hvad sælger tilbyder. Leje: Hvis sælger eller du ønsker at leje jorden kan der oprettes en 30 årig kontrakt som bliver tinglyst med ret til kontrakt fornyelse efter udløb, +30 år, ialt 60 år. Denne form benyttes efterhånden yderst sjældent, da lejeprisen for 30 år er den samme som købsprisen, og da man nu, med de gældende love kan købe jord via et selskab (company) foretrækker næsten alle at benytte denne form. Købe: Følgende er den generelle, forenklede form hvordan købet ordnes: Nederst på siden findes lovteksten på engelsk. Udlændinge (farang) som vi kaldes herovre (det er ikke noget skældsord) må ikke eje jord. Det ordnes så på en anden måde, idet man opretter et firma (Company) med 7 aktionærer, Thaier. Når jord/hus så er overført til firmaet, udskiftes 1-3 af thai aktionærerne med udlændinge. I princippet kan udlændingen sidde på 49 procent af aktierne, og med fordelagtige vedtægter i firmaet, er udlændingen den eneste, der kan være direktør i firmaet og den eneste person i firmaet, der er bemyndiget til at tegne selskabet, og dermed købe og sælge. På den måde får udlændingen den fulde råderet over både hus og jord, mens de øvrige aktieejere ikke har nogen reel indflydelse. Ønsker du senere at sælge, kan du sælge firmaet eller frasælge ejendommen, og på den måde få dine penge fri igen. Det kan lyde indviklet, men således foreskriver loven i Thailand at det gøres, men vor advokat ordner alt papirarbejdet, alt hvad du skal gøre er at underskrive. Det tager ca. ½ time og efter 2-3 uger har du et firma og kan købe den jord/ejendom du ønsker. Når vi så har fundet det du vil købe undersøger advokaten om skødet er korrekt og vi kan herefter foretage det fornødne. Når man har fundet den jord/ejendom man ønsker at erhverve, oprettes en kontrakt hvor betingelserne nedfældes såsom depositum, overtagelses tidspunkt og hvordan transfer omkostningerne (en tinglysningsafgift til staten (pt.ca. 5%) for at foretage navneændring af skødet) skal fordeles osv. Restbetalingen foregår kontant i Baht, den dag hvor køber og sælger mødes på det officielle (landoffice) ejendomskontor. Her betales transfer omkostninger til offentlige, og når skødet er overført udveksler man skøde/penge. Transfer omkostningerne er, som nævnt, pt. ca. 5 % i alt, og beregnes af flere faktorer såsom alderen, beliggenheden og størrelsen samt af den pris som man angiver. Det koster pt. Baht 50.000.- at oprette et selskab. incl. møde ved Land Department etc. Hvert år laver advokaten et regnskab og indberetter det til myndighederne samt varetager firmaets interesser ved evt. henvendelser fra myndigheder og det koster ca. Baht 10.000.- Firmaet betaler hvert år ca. Baht 5 - 10.000- i skat. Til gengæld er der ingen ejendomsskatter eller andre omkostninger forbundet med jorden, ejendommen, resten er efter forbrug (el-vand og alm. vedligeholdelse) Så i alt er de faste årlige omkostninger pt. ca. Baht 20.000.- Hvis ejendommen er placeret indenfor et specielt område kan der blive tale om nogle fællesudgifter til vedligeholdelse, swimmingpool og vagtværn osv. Ownership of Land in Thailand Ownership of land in Thailand is governed by the land Code BE 2497 (1954), the Civil and Commercial Code, Land Reform for Agriculture Act BE 2518 (1975) and the regulations set forth by the Ministry of the Interior. Although Thai law stipulates that a foreigner may not own land in Thailand in his name, he has the right of ownership of buildings only. If a foreigner wishes to purchase land in Thailand to build a property, he has 2 options: 1. The land is purchased on a 30-year leasehold with an option to extend the lease for further 30 year periods. Possession of the land is assured by virtue of the fact that property occupies the land. The lesser cannot seize the property upon expiration of the lease, as the property is separate from the land. In order to be enforceable, any lease for a period longer than three years must be registered at the Land Department, which involves payment of a registration fee and stamp duty based on a percentage of the rental fee for the whole lease term. The original registered lease remains in force and effect even if the property is sold. Both parties can contractually agree to renewals, but this right can't be registered at the Land Department. 2. If a foreigner is going to operate a business in Thailand then he may purchase the freehold of the land through his Thai Limited Company. The land will be owned by the Thai Company, not by the individual. Limited Liability Company This form of purchasing property is the most popular with foreign investors as the Articles of Association can be varied to allow greater protection for foreign minority shareholders where majority Thai ownership is required under the Alien Business Law. Thai law requires that 51% of the shares be held by Thai juristic persons, however, any company with more than 40% foreign interest that purchases land will be investigated by the Central Land Office in Bangkok (under section 74 of the Land Code) to ensure that the company has not been organized in an attempt to circumvent the prohibition against foreign ownership of land. This results in the foreign ownership of the company being limited at 39% (only if buying land), but with the recommended changes of the Articles of Association, the foreigner can be the only director of the company, and the only person of the company who can commit or bind the company in any contractual dealings (buy or sell land and house), effectively giving the minority shareholders control over the company. LAND TITLES There are many different types of land titles in Thailand, the majority of which do not allow the legal right to build a house on that land. The following title: CHANOT, or the Land Title Deed, is a certificate for ownership of land. A person having their name shown on the deed has the right to the land and can use it as evidence to confirm the right to Government authorities. This land has been accurately measured using GPS to set the area and boundaries of the land. The boundaries of the land are indicated by numbered posts. Any legal acts may be done immediately, as per the right of ownership. Land partition of more than 9 plots must be carried out according to the Land Allotment Law, Section 286. THERE ARE TWO TYPES OF RIGHTS TO PRIVATE LAND The first is the right of possession, i.e. people who possess and use the benefit of land will have the right to possess such land under the Civil and Commercial Code. The second is ownership by a person who has a title deed and documents concerning the land. Sor. Kor 1 Is a notification form of possessed land. There is a certificate to show the right to the land. This maintains existing rights. Notification of Sor. Kor 1; on December 1954, the government advised all land proprietors to notify such possession to the government as per form Sor. Kor 1. After it was proven that such a proprietor had possessed the land legally and used the benefit of the land, then the government would issue Nor. Sor. 3 or Nor. Sor. 3 Gor as evidence. Nor. Sor. 3 and Nor. Sor. 3 Gor are legal certificates provided that any name shown on the title is a person who has the right to the land (according to the principle law). This right will be recognized by the law and can be used as evidence in any dispute with an ordinary person or the government. Por. Bor. Tor 6 Is evidence by the issuance of a tax number for the purpose of paying tax for using the benefit of the land. Such land has not yet been assessed as to the person's right to possess such land. In the event that there is not title for the land, then it may be land in a conserved forest, public land or land which existed under Sor. Kor 1, Nor. Sor 3, Nor. Sor. 3 Gor or a title deed. Any of these titles must have a Por. Bor. Tor 6 as tax must be paid, the same as any land without a title. Purchase of such land is possible by handing over the possession of the land to the buyer along with the tax number. The right to the land under Por. Bor. Tor 6 can not be used as evidence in any dispute with authorities. Sor. Por. Gor 4-01 This is an allotment of land from the land reformative committee, and under no circumstances may this land be bought or sold. It may be transferred to heirs only. Nor. Sor. 3 This is an instrument certifying the use of land issued by the government to the proprietor of land not a possession title, i.e. it is confirmed by law that a person holding Nor. Sor. 3 has the legal right to possess the land. This land title can be used as a legal document or to use the benefit of the land as an owner. Nor. Sor. 3 is a floating map with no parcel points. It is issued for a specific plot of land and it is not connected to other land plots. This causes problems in verifying the land area. Any legal acts must be publicized for 30 days. Nor. Sor. 3 Gor This is a legal land title with the same legal basis as Nor. Sor. 3. The difference being that Nor. Sor. 3 Gor has parcel points on the map, and is set by using an aerial survey to set the points and the land area. It is possible to verify a nearby land area. It always uses the same scale of 1:5000. There is no need to publicize any legal acts, and it is possible to partition (divide) the land into smaller plots. Ownership of a condominium in Thailand Buying a condominium in Thailand is perhaps the simplest and easiest option available to foreigners. The only restrictions on purchasing a condominium in Thailand are that the percentage of units sold to foreigners cannot exceed 49% of the total number of units in the condominium block, and that the funds used to buy the condominium have been remitted from abroad and correctly recorded as such by a Thai Bank on a "Foreign Exchange Transaction Form". The Foreign Exchange Transaction Form is an official bank document issued by the receiving bank upon the receipt of foreign currency into your bank account in Thailand. You must request a Foreign Exchange Transaction Form from your bank when you are remitting funds to Thailand for the purpose of purchasing a condominium in Thailand, and the Foreign Exchange Transaction Form must specify that the remittance is solely for the purpose of purchasing a property in Thailand - Code 5.22. Purchases of Condominiums in Thailand by foreign individuals come under the jurisdiction of the Condominium Act B.E. 2535 (1992). The owner of each Condominium in Thailand is issued with a certificate of unit ownership. The certificate also has a statement saying exactly what percentage of rights over the common areas of the building each owner has. |
|
|
|
| inventis |
Lagt på d. 28/01-2007 10:55
|
|
Begynder Antal indlæg: 2 |
tak for det meget præcise svar jeg vil henvende mig når det bliver aktuelt, har du telefon nummer eller email? |
|
|
|
|
Lagt på d. 28/01-2007 17:28
|
|
|
Begynder Antal indlæg: |
det der med selskaber den går ikke, jeg kan kun råde dig til at lade værre, det er ulovligt, de thailanske myndigheder ser igennem fingerne med det, men er opmærksom på problemet, en dag falder hammeren, for et halvt år siden begyndte myndighederne at undersøge indtil flere selskaber, undersøgelsen går ud på at finde ud af om thai parten har tjent penge til at kunne finasere de 61 procent af selskabet, som de på papiret ejer. køb en condo istedet, der må farang eje optil 49 procent, af lejemålene, eller som deep skrev, lej jorden, alt på denne jord er alligevel kun til låns |
|
|
|
| Kun |
Lagt på d. 28/01-2007 19:59
|
|
Lidt øvet medlem  Antal indlæg: 47 |
inventis det er rigtigt hvad bkk skriver. Thailandske myndigheder er begyndt at undersøge grundlaget for farang selskaber, du kan risikerer at komme rigtigt i klemme. Lav et lejemål på 30 år med mulighed for at forlænge yderligere med 30 år. Husk at få det godkent af myndighederne. Kun |
|
|
|
| Payanak |
Lagt på d. 29/01-2007 10:43
|
 Ekspert medlem  Antal indlæg: 2597 |
Nogle allierer sig med eksisterende selskaber, som paa papiret vil vaere medejer. Selskabet fraskriver sig dog alle krav paa din/deres ejendom i al fremtid. I kontrakten skal fremgaa at du har betalt leje for firmaets halvpart - ogsaa i al fremtid. |
|
|
|
| ben |
Lagt på d. 29/01-2007 13:41
|
|
Øvet medlem  Antal indlæg: 438 |
Tidligere kunne konen ikke laegere koebe land efter gift med udlaending, men de regler blev lavet om for flere aar siden saa det kan hun godt nu. En udlaending kan stadig ikke eje land (direkte). Skaal! |
|
|
|
| Spring til debat: |
